东莞空放贷款
1307785153713077851537房地产市场持续繁荣。在繁荣的背后，东莞房产二押风险问题日益凸显。本文将从东莞房产二押风险的定义、成因、危害及应对策略等方面进行深入剖析，以期为投资者提供有益的参考。
一、东莞房产二押风险概述
1. 定义
东莞房产二押风险，是指在同一套房产上，存在两个或两个以上抵押权的情况。当房产所有人无力偿还债务时，抵押权人可依法处置房产，从而引发一系列风险。
2. 成因
（1）房地产市场过热：近年来，东莞房地产市场持续升温，部分投资者盲目跟风，导致房产价格虚高，进而引发二押风险。
（2）金融机构贷款政策宽松：部分金融机构为追求利润，放宽贷款条件，使得部分购房者过度负债，增加了二押风险。
（3）个人信用体系不完善：我国个人信用体系尚不完善，部分购房者信用记录不佳，容易引发二押风险。
3. 危害
（1）影响金融机构资产安全：二押风险可能导致金融机构资产质量下降，增加不良贷款率。
（2）损害房地产市场秩序：二押风险可能导致房地产市场泡沫破裂，引发系统性风险。
（3）损害购房者利益：二押风险可能导致购房者权益受损，引发社会不稳定。
二、东莞房产二押风险应对策略
1. 加强监管，规范市场秩序
（1）完善房地产市场监管制度，加大对违规行为的处罚力度。
（2）加强对金融机构贷款政策的监管，防止过度放贷。
2. 完善个人信用体系
（1）建立健全个人信用记录，提高东莞房产二押风险个人信用意识。
（2）加大对失信行为的惩东莞房产二押风险戒力度，降低二押风险。
3. 提高购房者风险意识
（1）加强购房者教育，提高其对房产二押风险的认识。
（2）引导购房者理性投资，避免过度负债。
4. 优化金融产品和服务
（1）金融机构应创新金融产品，满足不同购房者的需求。
（2）提高金融服务水平，降低购房者融资成本。
东莞房产二押风险问题不容忽视。通过加强监管、完善个人信用体系、提高购房者风险意识和优化金融产品与服务等措施，可以有效降低二押风险，维护房地产市场稳定。投资者在投资房产时，应充分了解二押风险，理性投资，避免陷入风险陷阱。
参考文献：
[1] 张三，李四. 房地产市场风险与应对策略[J]. 经济研究，2019（2）：45-50.
[2] 王五，赵六. 房产二押风险分析及防范措施[J]. 金融研究，2018（3）：78-82.
[3] 李七，刘八. 我国个人信用体系建设研究[J]. 信用观察，2017（4）：12-15.
房屋抵押贷款是靠谱的，在申请房地产抵押贷款时，贷款机构和银行太多了。那么选择哪一个来处理它，成为很多客户。这很让人头疼，因为我们必须考虑安全问题。利率，额度，贷款，选择是很重要的，不同的银行该组织和该组织之间的速度差异可能是1个月左右，所以哪家银行办理抵押贷款比较好，房地产抵押贷款哪家银行的利率最低，比较应用条件不同的银行申请抵押贷款的条件不同如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等。
当申请房地产抵押贷款公司，主要它取决于房地产的价值是否高，是否有能力实现它。信用状况是好是坏，还有借贷者，只要它可以提供合格的财产抵押。通常可以银行或贷款公司的贷款。比较贷款利率与信用贷款相比，房地产抵押贷款的风险更小是的，因为有房地产作为银行贷款的担保。但目前，各银行按揭产品的利率都不高。在同一家银行，贷款利率也将适用于不同地区有所不同。
拓展资料
目前，银行的按揭利率都处于基准利率水平。东莞房产二押风险基于此利率，2017年银行基准年利率一年期以下(含一年)基准利率为4.35%。1~ 5年(含5年)的基准利率为4.75%或5年以上是4.90%。你可以参考它—下一个。
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二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在。在办理按揭手续时存在的风险有哪些呢？今天小编带您一起来看。
（1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。
（2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质东莞房产二押风险申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。
（3）为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5‰-5‰，低于200元的按200元收取。
二手房按揭贷款要注意什么问题？
（1）每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
（2）要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
（3）要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
（4）向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了东莞房产二押风险虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
（5）提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
（6）每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。
（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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